El crecimiento del precio de la vivienda se aceleró el mes pasado al nivel más alto en casi seis años, pero la actividad del mercado corre el riesgo de desacelerarse bruscamente.

Los precios anuales subieron un 6,5 por ciento en noviembre a un promedio de £ 229,721, un repunte del crecimiento del 5,8 por ciento en octubre. Los precios intermensuales aumentaron un 0,9 por ciento, desde el 0,8 por ciento en octubre.

A pesar del aumento del desempleo y de las señales de que la recuperación económica perdió impulso antes de los últimos bloqueos, el mercado se ha visto impulsado por el feriado del impuesto de timbre, que finalizará el 31 de marzo del próximo año. Hasta entonces, no se adeuda ningún impuesto de timbre sobre compras inferiores a 500.000 libras esterlinas; la exención fiscal tiene un valor de hasta 15.000 libras esterlinas para los compradores.

Las transacciones de propiedades aumentaron a 105,600 en octubre, el nivel más alto desde 2016, y las aprobaciones de hipotecas para la compra de viviendas estuvieron en su nivel más alto desde 2007 en alrededor de 97,500, según muestran las cifras del Banco de Inglaterra.

El mercado de la vivienda también se ha visto impulsado por la demanda reprimida lanzada cuando el primer cierre de Covid-19 terminó en el verano, ya que la gente buscaba propiedades más grandes con más espacio al aire libre que fueran más adecuadas para trabajar desde casa.

Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo que la perspectiva sigue siendo “muy incierta” y que la actividad del mercado de la vivienda probablemente se desacelerará en los próximos trimestres, “quizás drásticamente, si el mercado laboral se debilita como esperan la mayoría de los analistas, especialmente una vez que expire el feriado del timbre. ”.

El Sr. Gardner dijo que dependería “en gran medida de cómo evolucione la pandemia y las medidas para contenerla, así como de la eficacia de las medidas políticas implementadas para limitar el daño a la economía en general”.

“Los cambios de comportamiento como resultado de Covid-19 pueden brindar apoyo a la actividad del mercado de la vivienda, mientras que el feriado del impuesto de timbre continuará brindando un impulso a corto plazo al adelantar las compras”.

Howard Archer, asesor económico en jefe de EY Item, dijo que la actividad reciente y el fortalecimiento de los precios “resultarían insostenibles más temprano que tarde debido a los desafiantes fundamentos para los consumidores, aunque en el futuro inmediato, la actividad aún puede beneficiarse de las personas que buscan hacer un movimiento a tiempo para completarse antes de que finalice el aumento del umbral del impuesto de timbre ”.

Nationwide ha descubierto que casi el 30 por ciento de las personas que se mudan de casa buscaban acceder a un jardín o espacio al aire libre con mayor facilidad y una cuarta parte quería alejarse del “ajetreo y el bullicio de la vida urbana”. Los planes del gobierno para crear nuevos parques nacionales en Inglaterra significan que es probable que los precios en esas áreas aumenten. La investigación de Nationwide encontró que las casas ubicadas dentro de un parque nacional atraen una prima del 20 por ciento sobre una “propiedad por lo demás idéntica”, alrededor de £ 45,000 en términos de efectivo, según el precio promedio actual de la vivienda en el Reino Unido.

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