Cuanto más aprenda sobre bienes raíces, más se dará cuenta de que hay más formas de invertir en bienes raíces que simplemente comprar una casa o dos en el vecindario y convertirlas en propiedades de alquiler. De hecho, existen muchas inversiones alternativas en bienes raíces.

Quizás se pregunte por qué hay tantas opciones o cuál es la mejor. La realidad es que no hay una única respuesta. Cada tipo de inversión tiene su propio perfil de riesgo / beneficio.

Dicho esto, todas estas son en su mayoría inversiones de no intervención. Eso significa que no requerirán mucho trabajo continuo.

Entonces, si cambiar de casa no es lo tuyo, una de las inversiones alternativas puede funcionar mejor para ti.

Conviértete en propietario

Convertirse en propietario es probablemente una de las formas más antiguas y aún mejores de invertir en bienes raíces. Ser propietario le permite establecer sus propios términos y tener el mayor control posible.

Aparte de los códigos de construcción y las leyes, este tipo de inversión inmobiliaria le permite hacer prácticamente lo que elija. Además, dado el mercado adecuado, tendrá el mejor potencial de ganancias, ya que no le paga a nadie más que a usted mismo.

Eso no quiere decir que ser propietario no esté exento de inconvenientes.

Por ejemplo, puede resultar ser la forma de inversión inmobiliaria más intensiva en mano de obra. Si algo sale mal con la propiedad, es su responsabilidad arreglarlo o contratar a alguien para que lo haga. Pero contratar a alguien reduce sus ganancias, por lo que debe decidir si vale la pena.

Además, si uno de sus inquilinos ya no puede pagar el alquiler o tiene algún otro problema, ese es su problema.

Aún así, el potencial de ganancias que conlleva ser su propio propietario significa que sigue siendo una de las mejores formas de inversión inmobiliaria.

Arrendamientos de terrenos

Un arrendamiento de terreno es exactamente lo que parece. Con un arrendamiento de terreno, usted es propietario de un terreno y lo arrienda a inquilinos. Por lo general, esos inquilinos desarrollarán el terreno de alguna manera, tal vez mediante la construcción de locales comerciales.

Los inquilinos son dueños de cualquier cosa que elijan construir en el terreno, pero deben pagar el alquiler al propietario como parte del contrato de arrendamiento del terreno. Además, si el contrato de arrendamiento es neto, los inquilinos deben cubrir otros elementos, como los impuestos a la propiedad y el seguro.

Los arrendamientos de terrenos también se pueden utilizar para evitar el impuesto a las ganancias de capital.

Como puede ver, estos contratos de arrendamiento pueden ser una excelente manera de generar ingresos con poco o ningún trabajo continuo necesario. Incluso existen algunos fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que le permiten invertir en arrendamientos de terrenos.

Préstamos puente

Un préstamo puente es un préstamo que, literalmente, cierra una brecha en el financiamiento. Específicamente, estos préstamos se emiten en el ínterin antes de que un comprador obtenga financiación a largo plazo.

Un escenario común para tomar un préstamo de este tipo es un comprador que desea comprar una casa nueva. antes de la venta de su casa actual.

Aunque esto no es estrictamente una inversión inmobiliaria, es ahí donde se suelen utilizar estos préstamos. Son préstamos a corto plazo con altos intereses, lo que los convierte en una inversión potencialmente atractiva.

Mercados de inversión inmobiliaria

Los mercados de inversión inmobiliaria le permiten ser propietario de propiedades de alquiler muy parecidas a las de un propietario típico. Sin embargo, las empresas que gestionan estos mercados suelen hacer la mayor parte del trabajo pesado por usted.

Por ejemplo, Techo enumera las propiedades de alquiler en venta. En esta plataforma, las propiedades ya están ocupadas. Además, lo ayudarán a encontrar un administrador de propiedades, financiamiento y seguro.

Lo único que necesita de usted es el dinero para comprar la propiedad. Como se mencionó, el financiamiento es una opción, pero es probable que aún tenga que depositar dinero.

En general, esta es una opción atractiva si desea ser propietario de sus propias propiedades sin todo el trabajo que normalmente implica.

Sociedad Limitada de Bienes Raíces (RELP)

Una sociedad limitada de bienes raíces tiene algunas similitudes con otras inversiones alternativas en esta lista; es decir, es comparable al crowdfunding inmobiliario y los REIT.

Los RELP generalmente consisten en múltiples inversionistas que combinan sus inversiones. Ese dinero luego se destina a arrendamiento, desarrollo o compra.

También similar a los REIT, un administrador de propiedades se encarga de mantener las propiedades. Los inversores generalmente no intervienen y no participan en la gestión de las propiedades.

Además de no tener que administrar las propiedades usted mismo, el otro beneficio de los RELP es que pueden generar altos rendimientos. Dicho esto, tienen un riesgo relativamente alto de igualar.

Fideicomisos de inversiones inmobiliarias

Un fideicomiso de inversión inmobiliaria es una empresa propietaria de propiedades inmobiliarias. Por lo general, estas son propiedades demasiado grandes y costosas para que el inversionista promedio las compre por su cuenta.

Como resultado, un REIT permite a los inversores individuales comprar acciones de la empresa. A su vez, la empresa paga las ganancias obtenidas por las propiedades en forma de dividendos.

Los REIT son atractivos para muchos inversores porque son muy líquidos, lo que facilita la liquidación de su participación en el fideicomiso si es necesario. Además, los REIT deben pagar al menos el 90 por ciento de las ganancias en forma de dividendos, lo que significa que probablemente también obtendrán ganancias.

Casas móviles

La gente no siempre piensa en las casas móviles como una buena inversión, pero pueden ser una de las mejores formas de invertir en bienes raíces. Si bien comprar casas individuales es una opción, también es posible comprar un parque de casas móviles completo.

Existen importantes beneficios para este tipo de inversión inmobiliaria. Uno de los mayores beneficios es que no eres propietario de ninguna de las casas. Solo tiene que mantener los terrenos limpios, mantener funcionando los servicios públicos y algunas otras responsabilidades.

Además, los inquilinos de casas móviles rara vez se mudan, lo que facilita mantener las casas ocupadas.

Por supuesto, comprar un parque de casas móviles completo no será barato. Sin embargo, la financiación siempre es una opción. E incluso puede comprar acciones de parques de casas móviles en forma de REIT.

Oficinas de coworking

A pesar de las dificultades de WeWork, las oficinas de coworking están muy vivas.

Hace unas semanas, mientras caminaba por la calle de un pequeño pueblo en el centro de mi área, noté una oficina de coworking justo en el medio del centro.

Estos espacios de oficina tienen mucho sentido desde la perspectiva del cliente. Las empresas que desean un espacio físico para reunirse y trabajar, pero no quieren alquilar un edificio de oficinas completo, pueden alquilar un espacio de coworking.

Y la pandemia de COVID-19 solo ha hecho que los espacios de coworking sean más sensibles. La pandemia hizo que muchas personas trabajaran de forma remota y obligó a muchas empresas a reconsiderar los espacios de oficina.

De hecho, algunas empresas grandes y conocidas, como Siemens e Infosys, han decidido dejar que los empleados trabajen desde casa. permanentemente.

Pero no todos los empleadores están tomando medidas tan drásticas. Algunos permiten que los empleados trabajen desde casa con una fecha de finalización. Otros pueden adoptar una solución más híbrida.

Este último probablemente podría beneficiarse de los espacios de trabajo conjunto. Si estas empresas funcionan a un alto nivel, incluso sin una oficina permanente, pueden decidir que no vale la pena alquilar un edificio de oficinas completo.

Y ahí es donde entra usted como inversor. Es probable que la inversión en esta tendencia creciente dé sus frutos. Algunos REIT que incluyen espacios de coworking son:

¿Listo para probar una inversión alternativa?

No hay escasez de formas de invertir en bienes raíces. Si no es exactamente optimista en el mercado de valores, o simplemente desea diversificar sus inversiones, los bienes raíces son una excelente opción.

Además, los bienes raíces pueden proporcionar cierto flujo de efectivo mientras aún está trabajando. Después de todo, las cuentas de jubilación generalmente no deben ser utilizadas antes de la jubilación.

Estas son solo algunas de las razones para invertir en bienes raíces. ¿Ha probado alguna de estas opciones alternativas de inversión inmobiliaria? Si es así, háganos saber su experiencia.

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