¿Qué es Roofstock?

Si es nuevo en esta empresa, es posible que no sepa de qué se trata. Roofstock es una empresa que permite incluso a los principiantes en el mercado inmobiliario realizar una inversión.

Centrándose en propiedades de alquiler unifamiliares, Roofstock ofrece una impresionante variedad de casas para comprar. Usted gana dinero alquilando esas casas a inquilinos.

Lanzado en 2015, Roofstock se financió con $ 133 millones de capital de riesgo. Su primera transacción se realizó en 2016.

Roofstock proporciona análisis, conocimientos e investigación para cada oferta. Estas herramientas le permiten evaluar fácilmente y luego comprar propiedades que hayan sido certificadas de forma independiente.

Esta plataforma tiene una larga y bien establecida historia en el mercado. Se creó para ser un mercado de propiedades de alquiler que fue “creado por inversores para inversores”.

¿Cómo funciona Roofstock?

Si visita la plataforma Roofstock, encontrará que tiene un filtro de búsqueda fácil de usar que le permite encontrar fácilmente propiedades que están ordenadas por todos los atributos que son importantes para usted.

Estos incluyen el precio de lista, la ubicación, la calificación del vecindario, el rendimiento bruto, el tipo de financiamiento, la apreciación anual estimada y otros criterios.

Una vez que se haya registrado en el sitio, es posible guardar sus propios filtros personalizados. Como resultado, es muy fácil encontrar las ofertas adecuadas para satisfacer sus necesidades cada vez que utiliza la plataforma.


¿Por qué elegir Roofstock?

Roofstock se destaca de sus competidores porque vende casas con inquilinos existentes en ellas. Se centra en las propiedades de alquiler en las que el propietario actual desea seguir adelante y venderlo a otro propietario.

En la plataforma de Roofstock, puede buscar propiedades disponibles, comprar la que sea adecuada para usted y disfrutar de un flujo de ingresos constante desde el primer día.

Básicamente, es una oportunidad de inversión ideal si está buscando una fuente pasiva de ingresos con un mínimo de molestias.

Un elemento clave de ser propietario de propiedades de alquiler es administrar esas propiedades. El arrendador debe realizar varias tareas, que incluyen:

  • Seleccionar inquilinos y ubicarlos
  • Cobro de alquiler
  • Manejo de problemas de mantenimiento
  • Gestión de la facturación de los inquilinos

Todas estas son tareas que requieren mucho tiempo. Cuando las propiedades no se administran correctamente, su propiedad de alquiler puede agotar fácilmente sus recursos. Aquí es donde Roofstock puede ayudar.

Tiene un servicio de “administradores de propiedades preferidos” con profesionales seleccionados que pueden administrar su casa de alquiler en su nombre.

Eso le ahorra tiempo y esfuerzo si prefiere evitar asumir usted mismo las responsabilidades del propietario.

Reseñas de inversores

Los inversores reales tienen muchas cosas positivas que decir sobre el uso de la plataforma Roofstock:

Roofstock me permite comercializar específicamente a personas que serían compradores potenciales, y no solo a nivel nacional, sino internacional.

Excelente opción para vendedores que buscan deshacerse de su propiedad de alquiler con inquilinos en su lugar y / o no quieren dejarla vacía mientras vende. Roofstock también minimizó el alto costo de venta sin la necesidad de altos costos de comisión.

La característica más atractiva para mí es que vendo una propiedad ocupada. Durante el proceso de cotización, sigo recibiendo alquiler. Con un arreglo y cambio, tengo que acabar con todos los intereses, servicios públicos y costos de puesta en escena.

Billy Tran // Fix y Flipper

¿Puedo confiar en Roofstock?

Por supuesto, quiere estar seguro de que cuando invierte está eligiendo una plataforma confiable en la que puede confiar.

El sistema de certificación integral de Roofstock asegura que todas las casas disponibles para la venta en su plataforma cumplen con un alto nivel antes de ser consideradas.

Las propiedades deben ser inspeccionadas profesionalmente con todos los costos de reparación estimados y obtenida una valoración precisa. También deben estar disponibles fotografías, planos de planta e informes de título para la tranquilidad del inversor.

Detalles de la inspección del techo

Roofstock incluso rechaza los listados de propiedades cuando cree que los precios de venta son demasiado altos.

Habiendo facilitado transacciones por valor de más de $ 2 mil millones desde 2015, Roofstock es administrado por un cofundador y CEO con amplia experiencia en el sector inmobiliario. Gary Beasley fue codirector ejecutivo de Starwood Waypoint Residential Trust y director financiero de ZipRealty.

Su cofundador, Gregor Watson, trabajó en el mercado inmobiliario durante 15 años antes de formar esta sociedad para crear Roofstock.

Otro cofundador, Rich Ford, tiene dos décadas de experiencia en fusiones y adquisiciones, por lo que puede estar seguro de que tiene el conocimiento profundo para sentar las bases de los modelos de análisis de acuerdos, suministro y suscripción de acuerdos de la plataforma.

Todo esto se suma a una plataforma inmobiliaria respetable y confiable.

¿Quién puede comprar propiedades de Roofstock?

No es necesario ser un inversor acreditado si desea comprar una de las propiedades de alquiler de Roofstock, a menos que desee invertir en Roofstock One. Por supuesto, deberá tener capital suficiente para pagar la propiedad directamente a menos que obtenga un préstamo.

Los prestamistas suelen exigir que los inversores realicen un pago inicial de alrededor de una quinta parte del precio de compra.

También tendrá que pagar los costos de cierre de alrededor del 4-5% del precio de la propiedad. En términos prácticos, esto significa que tendrá una inversión mínima de aproximadamente $ 20,000 en una propiedad valorada en $ 80,000.

Cuando se trata de Roofstock One, está haciendo una inversión que vale como mínimo una décima parte del valor de la propiedad, por lo que para una propiedad que valga $ 80,000, tendrá que pagar $ 5,000.

¿Qué tipo de rendimiento puedo esperar de una inversión en Roofstock?

La mayoría de las propiedades disponibles para la compra en la plataforma Roofstock proyecta tasas de límite de entre el 5 y el 8% y los rendimientos brutos de entre el 11 y el 12% antes de los gastos.

Cada oferta muestra su aplicación proyectada, un puntaje del vecindario y detalles sobre las tendencias históricas del vecindario, así como las proyectadas.

Detalle de la propiedad de techo

¿Cómo vendo una inversión en Roofstock?

Una vez que se ha cerrado la venta, usted es el propietario de la propiedad. Las propiedades de alquiler son inversiones a largo plazo, pero si decide venderlas en cualquier momento, puede volver a ponerlas en venta en Roofstock. Al hacerlo, realiza el cambio de inversor a vendedor.

¿Tiene Roofstock una aplicación móvil?

Desafortunadamente, no existe una aplicación de Roofstock en este momento. Sin embargo, el sitio web es compatible con dispositivos móviles.

Puede acceder a las mismas funciones desde su teléfono inteligente que en su computadora de escritorio o portátil. Podrá realizar ofertas, cerrar transacciones y hacer avanzar transacciones en cualquier dispositivo.

¿Cuánto cobra Roofstock en tarifas?

Otra característica atractiva de Roofstock es que las tarifas son más bajas que las que normalmente le pediría pagar un agente inmobiliario tradicional. Las tarifas estándar son de aproximadamente el 6%, mientras que Roofstock reduce a la mitad esas tarifas, o incluso las reduce.

Por lo general, pagará una tarifa de marketing del 2,5% a Roofstock. Esto lo convierte en una opción rentable. Aún mejor, registrarse no le costará un centavo, y solo para protección adicional, hay una garantía de satisfacción de 30 días.

¿Qué es Roofstock One?

Roofstock tiene otra opción de inversión disponible para inversores acreditados. Roofstock One le permite comprar acciones que representan una décima parte del valor líquido de una vivienda de alquiler totalmente administrada.

Usted paga una tarifa por la administración de activos y recibe todos los derechos económicos de la vivienda, incluidos los beneficios fiscales, los ingresos netos por alquiler y la apreciación. Obtienes todo esto sin la responsabilidad de tener que actuar como arrendador.

Cuando han transcurrido 6 meses de propiedad, a los inversores se les ofrecen opciones de liquidez que incluyen el reembolso de acciones o la conversión a la propiedad tradicional.

Resumen

Roofstock utiliza tecnología de punta para ofrecer una plataforma fácil de usar que simplifica el complejo proceso de compra de bienes raíces. Ofrece incluso a los inversores principiantes un acceso conveniente a ofertas locales que de otra manera nunca verían.

Roofstock es una gran opción para cualquiera que busque una forma sencilla de sumergirse en el agua de la inversión inmobiliaria.

Permite a los inversores buscar, investigar y comprar propiedades de alquiler unifamiliares ya arrendadas desde cualquier lugar de manera eficiente y transparente.

Con suerte, esta revisión experta de Roofstock le dará los detalles que necesita para determinar si esta es la plataforma adecuada para usted.

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