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© Reuters. Los posibles compradores con máscaras protectoras esperan en la fila fuera de la oficina de ventas para el proyecto Pavilia Farm de New World Development, luego del brote de la enfermedad por coronavirus (COVID-19), en Hong Kong

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Por Clare Jim

HONG KONG (Reuters) – Hong Kong está demostrando que su afinidad por los bienes raíces no se ha visto afectada por un año de protestas contra el gobierno y preocupaciones por el coronavirus, con un gran proyecto de vivienda lanzado este mes que registró la mayor respuesta en más de dos décadas.

Cuando el desarrollo de Pavilia Farm en el distrito de Nuevos Territorios abrió para la suscripción, los compradores ansiosos se abastecieron de comida y agua mientras se preparaban para una larga espera al final de una cola serpenteante donde los carteles decían: “Tiempo de espera esperado: 8 horas”.

El proyecto, con un precio atractivo y cerca del concurrido distrito de Kowloon, recibió cerca de 23.000 suscripciones para sus primeras 391 unidades. Cuando se complete a fines de 2022, tendrá 3.000 apartamentos.

Las 391 unidades se vendieron, dijo el desarrollador el domingo por la noche, agregando que pronto se lanzarían más unidades.

Agentes inmobiliarios dijeron que la adopción de Pavilia fue la más fuerte en más de 20 años en uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo y coincidió con el frenesí visto en el momento de la entrega de 1997 de la ex colonia británica a China.

Pero se produce después de la agitación social del año pasado por los planes de China de introducir una ley de seguridad nacional en Hong Kong, lo que ha llevado a muchos inversores a cuestionar el futuro del centro financiero mundial.

Sin embargo, los precios de las viviendas en Hong Kong cayeron solo un 4% desde un pico en mayo del año pasado antes del estallido de protestas y la propagación del coronavirus, apoyados por una fuerte demanda, una grave escasez de tierras y bajas tasas de interés. Esto siguió a un aumento de seis veces en el índice de precios de las viviendas privadas desde 2003.

“El mercado inmobiliario ha acumulado más de un año de demanda desde el movimiento social en junio pasado; el volumen de transacciones mensuales ha sido más bajo de lo habitual”, dijo Richard Lee, director ejecutivo de la inmobiliaria Hong Kong Property Services.

“La confianza de la gente ha vuelto después de ver que los precios (residenciales) se han mantenido resistentes incluso durante el brote de COVID-19”.

Sin embargo, el director ejecutivo de la consultora inmobiliaria Knight Frank, Thomas Lam, dijo que el mercado inmobiliario seguirá bajo presión en una economía en recesión y con alto desempleo. Dijo que esperaba que los precios de las viviendas cayeran alrededor de un 5% este año antes de estabilizarse el próximo año.

“Ahora el mercado inmobiliario está muy 'deformado'; los precios de las viviendas siguen siendo altos, pero … los alquileres y los precios comerciales y de tiendas están cayendo sin parar”, dijo Lam.

UBICACIÓN, PRECIOS

Pavilia Farm está siendo construida por New World Development (HK 🙂 y MTR Corp. (HK 🙂 sobre la estación de tren de Tai Wai, en la línea de tren hacia Kowloon y la isla de Hong Kong, y tendrá un gran centro comercial en sus pisos inferiores .

En uno de los primeros días del lanzamiento, los organizadores detuvieron a las personas que hacían cola desde las 11.30 am hora local (0330 GMT) mientras las filas se extendían desde un piso de exhibición hasta un puente peatonal afuera a pesar de las preocupaciones de distanciamiento social.

Los compradores dijeron que no les preocupaba el éxodo de residentes tras las protestas del año pasado, así como la posibilidad de una caída de los precios.

Grace Wong, una entrenadora física de 40 años, dijo que quería comprar una casa de un dormitorio para invertir, aunque si los precios bajaban dijo que ella misma viviría en ella.

Wong dijo que se quedará en Hong Kong porque es soltera y no tiene que preocuparse por el futuro de sus hijos.

“(De lo contrario) elegiría migrar a otro lugar y no comprar una propiedad aquí”, dijo. “Ya no soy joven; si no compro una propiedad ahora, será más difícil conseguir una hipoteca en el futuro”.

Los agentes inmobiliarios dijeron que el precio de Pavilia Farm era aproximadamente un 10% más bajo que los desarrollos cercanos, lo que lo hace atractivo para los compradores que han estado esperando oportunidades.

“La abrumadora respuesta a este proyecto demuestra un repunte en el sector inmobiliario de Hong Kong y la confianza de los compradores de viviendas que buscan propiedades de alta calidad a medida que se instala la nueva normalidad”, dijo a Reuters Edward Lau, subdirector financiero de New World. .

Candy Lau, de 26 años, que trabaja en la industria del consumidor, dijo que también confiaba en el mercado inmobiliario de Hong Kong. Dijo que espera que se mantenga estable o que aumente ligeramente en el futuro cercano y que se había inscrito para comprar un apartamento de una habitación en Pavilia y alquilarlo.

“La propiedad sigue siendo una mejor forma de conservación de capital. Hay canales de inversión limitados en este momento; el capital es volátil”, dijo Lau.

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