Aquí hay algo para pensar por un momento: ¿Por qué tantos restaurantes usan rojo, amarillo o una combinación de los dos en sus letreros?

Está McDonald's, por supuesto, que utiliza ambos colores. Pero no es el único que intenta que los clientes vean colores específicos. Considerar:

  • Pizza Hut (rojo y amarillo)
  • Hardee's / Carl's Jr. (rojo y amarillo)
  • Burger King (rojo, amarillo y azul)
  • Sonic (rojo, amarillo y azul)
  • Popeyes (rojo y naranja amarillento)
  • Dairy Queen (rojo, naranja amarillento y azul)
  • Chick-fil-A (rojo)
  • Wendy's (rojo)
  • KFC (rojo)
  • Arby's (rojo)
  • Chipotle (rojo)…

Probablemente se deba a lo que se llama psicología del color.

Si el mismo término suena un poco ridículo, lo entiendo. Y aparentemente también lo hacen muchas otras personas. Psychology Today lo llamó “uno de los aspectos más interesantes y controvertidos del marketing”, y agregó que:

La mayoría de las conversaciones de hoy sobre los colores y la persuasión consisten en corazonadas, pruebas anecdóticas y los anunciantes lanzan humo sobre “los colores y la mente”.

Y Visual Content Space está de acuerdo en que “una parte sustancial de la información que encontrará en línea se basa en conceptos erróneos y mitos de la ciencia popular”.

Por otra parte, tampoco niega el impacto que el color tiene en las personas en general y en los consumidores en particular. Ese mismo Psychology Today señaló:

El estudio “Rojo emocionante y azul competente” también confirma que la intención de compra se ve muy afectada por los colores debido al impacto que tienen en cómo se percibe una marca. Esto significa que los colores influyen en la forma en que los consumidores ven la “personalidad” de la marca en cuestión …

En resumen, nos atraen los colores. Es la naturaleza humana.

Fuente

Las rosas son rojas, las violetas son azules

“Entonces, ¿es creativo el naranja o el morado? ¿Y qué tiene que ver todo esto con su logotipo? ” pregunta Visual Content Space.

Son buenas preguntas considerando cómo “todos sabemos” que:

  • El rojo representa amor, ira, hambre y demás.
  • El naranja representa la felicidad, la emoción, el entusiasmo y demás.
  • El amarillo representa felicidad, entusiasmo, calidez y demás.
  • El verde representa crecimiento, dinero, refresco y demás.
  • El azul representa la paz, la estabilidad, el rejuvenecimiento y demás.
  • El púrpura representa la realeza, la audacia, la exclusividad y demás.

Y luego hay que tener en cuenta las luces y las sombras, los negros y los blancos, los marrones y los grises. Es una lista muy larga de factores a tener en cuenta.

Por cierto, es por eso que incluí “y tal” en cada entrada de esa lista más corta. Va bien con algo más que Psychology Today escribió:

Cuando se trata de elegir el color “correcto”, las investigaciones han descubierto que predecir la reacción del consumidor a la adecuación del color en relación con el producto es mucho más importante que el color individual en sí. Entonces, si los propietarios de Harley compran el producto para sentirse robustos, puede asumir que la edición rosa y brillante no se venderá tan bien.

En otras palabras, tienes que conocer a tu cliente y lo que quiere. Esa es la clave detrás de cada negocio exitoso, que va mucho más allá de los simples matices. También debe comprender los contextos culturales, económicos y personales en los que operan.

Por ejemplo, casi siempre encontrarás una novia vestida de blanco aquí en los EE. UU. Pero en otros lugares, eso se consideraría absurdo. Por lo tanto, si planeas vender vestidos de novia, o cualquier cosa, en realidad, probablemente deberías mirar antes de saltar.

¿Cómo te hace sentir eso?

Voy a citar una fuente más que no es de inversión antes de llegar a mi punto principal. Esta vez, es de Shutterstock, un sitio de selección de imágenes inmensamente popular:

La forma en que las diferentes culturas ven y describen el significado del color varía drásticamente en todo el mundo. Por ejemplo, el pueblo Bassa en Liberia solo tiene dos palabras para clasificar los colores: ziza para rojo / naranja / amarillo y hui para verde / azul / violeta, mientras que los Inuit, según se informa, tienen 17 palabras diferentes para blanco solo, que se modifican por diferentes nieves. condiciones.

Todavía:

El azul se considera la opción de color más segura en todo el mundo, ya que tiene muchas asociaciones positivas. En América del Norte y Europa, el azul representa confianza, seguridad y autoridad, y se considera relajante y pacífico. Pero también puede representar depresión, soledad y tristeza (por lo tanto, tener “la tristeza”).

En algunos países, el azul simboliza la curación y la repelencia al mal. Los amuletos en forma de ojos azules, que se cree que protegen contra el mal de ojo, son vistas comunes en Turquía, Grecia, Irán, Afganistán y Albania. En las culturas orientales, el azul simboliza la inmortalidad, mientras que en Ucrania denota buena salud. En el hinduismo, el azul está fuertemente asociado con Krishna, quien encarna el amor y la alegría divina.

Otros colores son mucho menos apreciados universalmente. Lo que hace que el término “blue-chip” sea aún más apropiado.

Porque las acciones de primera, ya sean fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) o no, son igualmente aceptadas y respetadas universalmente.

Son reconfortantes a largo plazo, incluso si no parecen tan emocionantes en el momento.

Ayudan a evitar el “mal” de las carteras, promoviendo la buena salud.

Y son tan inmortales como una acción, considerando el tiempo que le toma a una empresa construir ese tipo de reputación en primer lugar.

Por eso me encanta hablar de ellos: porque conozco a mi audiencia y conozco lo que les gusta … ingresos seguros, estables y duraderos a través de REIT de primera línea.

Fuente

Traiga los REIT Blue-Chip con todo incluido

Para seleccionar los mejores REIT de primera clase, utilizamos la herramienta de puntuación iREIT iQ (calidad), en la que evaluamos más de 150 REIT de acciones de EE. UU.

Ingresos inmobiliarios (O), con un puntaje iREIT iQ de 90, es definitivamente un REIT de primer nivel, basado en una serie de atributos de foso ancho que se mencionan a continuación:

Diversificación: 6.541 propiedades en arrendamiento neto independientes en 49 estados. La cartera tiene 600 inquilinos que operan en 50 industrias diferentes. Los teatros (6,3% de exposición) y los gimnasios (7,1% de exposición) están en la lista (de la industria), pero los últimos resultados de recaudación de alquileres de Realty son sólidos.

Cobro de alquilerSeptiembre representa una mejora continua y tendencias:

  • Julio de 2020: 91,6%
  • Agosto 2020: 93,3%
  • Septiembre de 2020: 93,8%
  • Septiembre de 2020 (grado de inversión): 100%

Hoja de balance: Balance general con calificación Fortress A (A3 / A-) con métricas sólidas:

  • Deuda neta / EBITDA ajustadore: 5.1x
  • Deuda total / Capitalización de mercado total: 27,8%
  • Cobertura de carga fija: 5.4x
  • Tasa de interés revólver (todo incluido): .94%

Crecimiento constante y confiable:

  • 1 de solo 11 REIT del S&P 500 con un crecimiento de ganancias positivo en 2007-2009
  • 1 de solo 9 REIT del S&P 500 sin recorte de dividendos en 2007-2009
  • 1 de solo 5 REIT del S&P 500 con rendimiento total positivo para los accionistas entre 2007 y 2009
  • Crecimiento positivo de los beneficios en 23 de los 24 años como empresa pública
  • 1 de solo 3 REIT incluidos en el índice S&P 500 Dividend Aristocrats®

Valuación: COMPRAR (nuestro objetivo FV es $ 61,75). El rendimiento actual es del 4,7%

Fuente: FAST Graphs

AvalonBay (AVB) con una puntuación iREIT iQ de 92, es definitivamente un REIT de primer nivel, basado en una serie de atributos de foso ancho que se mencionan a continuación:

Diversificación: 276 comunidades que representan 80,182 hogares y 19 comunidades de desarrollo (6,198 hogares). La exposición suburbana de la empresa (aproximadamente 2/3) y la creciente inversión en SoFL y Denver son buenas, pero el impacto en los mercados urbanos y costeros sugiere presión en el tercer trimestre del 20.

Cobro de alquiler: Pierna baja en agosto como se ilustra a continuación:

  • Mayo 2020: 96%
  • Junio ​​2020: 96%
  • Agosto 2020: 93%

Hoja de balance: Balance general con calificación Fortress A (A3 / A-) con métricas sólidas:

  • Deuda neta a EBITDA básicore: 4.9x
  • Cobertura de intereses: 6,9x
  • NOI libre de cargas: 94%
  • Deuda no garantizada: 88%

El crecimiento podría atenuarse a corto plazo

  • FFO CAGR del 10% entre 2011 y 2019
  • Los analistas prevén un crecimiento del -4% en 2020
  • Planes de gestión para ralentizar el gasto en desarrollo a corto plazo

Valuación: COMPRAR (nuestro objetivo de FV es $ 157,50). El rendimiento actual es del 4,2%.

Fuente: FAST Graphs

Fideicomiso de propiedad de Essex (ESS), con un puntaje iREIT iQ de 84, es nuestro REIT de primer nivel final, basado en una serie de atributos de foso ancho que se mencionan a continuación.

Diversificación: 245 comunidades dedicadas a los mercados de la costa oeste como Seattle (17% de NOI), Norte de CA (43% de NOI) y Sur de CA (40% de NOI). Nos gusta la naturaleza de alta calidad de los mercados de la costa oeste de ESS, que se espera que experimenten un crecimiento de empleos y salarios por encima del promedio. El riesgo a la baja para nuestro objetivo de precio es el empleo y las condiciones operativas en los mercados de ESS, incluido el entorno regulatorio en California y tasas de interés más altas.

Cobro de alquiler: Recaudación estable y mejorando:

  • Mayo 2020: 96%
  • Junio ​​2020: 96%
  • Agosto 2020: 97%

Hoja de balance: Fuerte equilibrio como se evidencia a continuación:

  • Deuda neta a EBITDAre: 6.4x
  • Cobertura de intereses: 484%
  • NOI libre de cargas: 96%
  • Deuda a activos totales: 37%

Crecimiento constante y confiable:

  • Desde la OPI, ESS ha generado un crecimiento anual compuesto de Dividendo / SH y FFO / SH total de 6.4% y 8.4%, respectivamente.
  • ESS ha recaudado el dividendo todos los años desde la OPI y lo ha pagado íntegramente en efectivo.
  • ESS es un aristócrata de dividendos de S&P: 26 años consecutivos de crecimiento anual de dividendos.

Valuación: COMPRAR (nuestro objetivo de FV es $ 250,00). El rendimiento actual es del 4,1%.

Fuente: FAST Graphs

En resumen…

En el libro, Invertir en REIT, Ralph Block explicó que “los REIT de primera clase tienen ciertas cualidades que los distinguen de la mayoría de los REIT. Estas cualidades incluyen:

  • Excelente gestión probada, familiarizada con las demandas tanto de la propiedad y operación de bienes raíces como de las peculiaridades de los mercados públicos.
  • Acceso a deuda y capital social, y un historial de despliegue efectivo de ese capital para crear valor para los accionistas.
  • Solidez y flexibilidad del balance.
  • Enfoque sectorial y profunda experiencia en el mercado regional o local.
  • Política de dividendos conservadora e inteligente.
  • Buen gobierno corporativo.
  • Propiedad significativa de acciones de información privilegiada.

Un REIT de primera categoría no tiene que exhibir todos estos atributos, pero tendrá la mayoría de ellos. Seguimos comprando acciones en estos tres REIT de primera línea, reconociendo que la calidad y el valor son ingredientes esenciales para ser un inversor REIT inteligente.

Nota del autor: Brad Thomas es un escritor de Wall Street, lo que significa que no siempre tiene razón con sus predicciones o recomendaciones. Dado que eso también se aplica a su gramática, disculpe cualquier error tipográfico que pueda encontrar. Además, este artículo es gratuito: escrito y distribuido solo para ayudar en la investigación, al mismo tiempo que proporciona un foro para el pensamiento de segundo nivel.

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Divulgar: Soy / somos largo O, AVB, ESS. Yo mismo escribí este artículo y expresa mis propias opiniones. No estoy recibiendo compensación por ello (aparte de Seeking Alpha). No tengo ninguna relación comercial con ninguna empresa cuyas acciones se mencionan en este artículo.

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