Divercity Urban Property Fund está considerando nuevas inversiones en Joburg CBD, así como en un nuevo proyecto de renovación urbana en Randburg CBD.

El fondo no cotizado, que es una empresa conjunta entre los grupos inmobiliarios Atterbury e Ithemba Property con el respaldo financiero de RMH Property y Nedbank Property Partners, planea invertir alrededor de R1 mil millones en la próxima fase de su desarrollo Jewel City. Su plan Randburg todavía está en la mesa de dibujo.

Esa es la palabra del CEO de Divercity, Carel Kleynhans, quien habló con Moneyweb antes de la inauguración oficial de Jewel City el Día del Patrimonio (24 de septiembre) la semana que viene.

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“Ya hemos invertido alrededor de 1.800 millones de rand, que se destinaron a la remodelación de Jewel City en un recinto administrado de uso mixto, así como a la transformación del edificio Absa Tower Main, que alguna vez estuvo vacante, justo al final de la calle. Divercity lanzó la construcción de reurbanización en estos proyectos del centro de la ciudad hace casi dos años y lo hemos cumplido a pesar del impacto del cierre de Covid-19 ”, dijo.

“De hecho, incluso nos quedamos por debajo del presupuesto, ya que inicialmente planeamos invertir R2 mil millones…. Sin embargo, esta es solo la primera fase. Estamos planeando invertir alrededor de R1 mil millones más en la próxima fase de Jewel City “, agregó.

El recinto de Jewel City, que cubre seis cuadras de la ciudad, fue el hogar del comercio de diamantes de Joburg y fue propiedad de Redefine Properties, que cotiza en la JSE. Sin embargo, con el declive del CBD, el recinto prácticamente ha estado cerrado y cerrado al público durante décadas.

Los socios de Divercity unieron fuerzas en 2018 para comprar el recinto de Redefine y han convertido los antiguos edificios de oficinas y almacenes en un barrio seguro del centro de la ciudad.

Jewel City ahora incluye alrededor de 1500 unidades residenciales, 10000 m2 de espacio para oficinas, así como tiendas de conveniencia y puntos de venta de alimentos como Shoprite, Clicks, Pep, Roots Butchery, Roots Grill, McDonald's y Chicken Licken. De manera significativa, el proyecto incluyó la construcción de dos nuevos bloques residenciales.

Rian Reyneke, CEO de Ithemba y miembro de la junta de Divercity, le dijo a Moneyweb durante un recorrido por el recinto el martes que una de las nuevas torres residenciales tiene 13 pisos de altura.

… Esto representa el desarrollo residencial nuevo más grande en el centro de la ciudad en más de una década.

“Se llama Onyx y tiene 660 unidades. El edificio solo se abrió en agosto debido al cierre de Covid-19…. Actualmente se alquilan alrededor de 66 unidades y esperamos firmar otras 60 aproximadamente este mes ”, dijo.

Echar un vistazo

  • Un nuevo Shoprite de 2500 metros cuadrados es una de las tiendas minoristas que ocupará espacio en Jewel City en el distrito financiero de Joburg.

  • Parte del recinto remodelado de Jewel City.

    Parte del recinto remodelado de Jewel City.

  • Imagen: Suren Naidoo, Moneyweb

    Imagen: Suren Naidoo, Moneyweb

  • Imagen: Suren Naidoo, Moneyweb

    Imagen: Suren Naidoo, Moneyweb

  • El enorme edificio residencial Onyx, uno de los nuevos desarrollos dentro de Jewel City.

    El enorme edificio residencial Onyx, uno de los nuevos desarrollos dentro de Jewel City.

  • Imagen: Suren Naidoo, Moneyweb

    Imagen: Suren Naidoo, Moneyweb

  • Imagen: Suren Naidoo, Moneyweb

    Imagen: Suren Naidoo, Moneyweb

Imágenes: Suren Naidoo, Moneyweb

“El alquiler residencial se ha visto afectado por la pandemia. Sin embargo, estamos seguros de que la mayoría de las unidades se utilizarán teniendo en cuenta el entorno integrado que estamos creando aquí. Se reanudará con la apertura oficial de Jewel City la próxima semana ”, agregó.

Verdadero vecindario

Reyneke ha estado involucrado en proyectos de propiedades predominantemente residenciales en el CBD durante aproximadamente dos décadas y cree que la remodelación de Jewel City tiene un significado especial.

“Estamos convirtiendo el recinto en un verdadero vecindario, con calles peatonales seguras y muchas de las comodidades que la gente necesita. Incluso hemos logrado asegurar (en la lista de JSE) Curro para abrir una pequeña escuela primaria aquí. Actualmente tiene alrededor de 60 alumnos y es una escuela privada más asequible considerando el mercado objetivo ”, dijo Reyneke.

“Sobre el techo del edificio de la escuela hay dos campos de fútbol AstroTurf, que se pueden usar como área de juego al aire libre para los niños. También funciona como una instalación comunitaria … se usa a menudo para partidos de fútbol nocturnos ”, señaló.

Divercity ha desarrollado las unidades residenciales en Jewel City como acciones de alquiler, principalmente en opciones de uno y dos dormitorios.

“Estamos ofreciendo unidades de calidad pero asequibles que oscilan entre R3 300 y R6 500 por mes. Esto incluso incluye conexiones de fibra a muchas de las unidades ”, dijo Reyneke.

“Divercity está creando un espacio del que las personas que viven aquí pueden estar orgullosas. Se han plantado más de 400 árboles en el recinto y tenemos calles ajardinadas y seguridad por circuito cerrado de televisión.

“Esperamos el lanzamiento oficial la semana que viene y el área se convierta en una comunidad vibrante durante los próximos años”, agregó.

Mientras tanto, Reyneke dejó salir al gato de la bolsa de que el próximo proyecto de Divercity será en Randburg CBD. Cuando se le pidió más detalles, dijo que el fondo no tiene “planes definitivos todavía”, pero que también sería un desarrollo de uso mixto que incluye ofertas residenciales, minoristas y de otro tipo.

Kleynhans también confirmó que se está trabajando en un plan.

“Hemos asegurado la tierra en Randburg…. Sin embargo, es prematuro comentar sobre este proyecto, porque la financiación y otras aprobaciones aún no están disponibles “.

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