La prisa por comprar viviendas, especialmente viviendas nuevas, en medio de una profunda recesión y una pandemia ha sido verdaderamente notable. Si los números de cierre de viviendas recientes de LGI Homes Inc (LGIH) son un indicio de que el frenesí finalmente está disminuyendo.

El 3 de septiembre, LGI Homes informó cierres en agosto de 669 frente a 677 hace un año. Esta caída del 1,2% se compara desfavorablemente con el aumento interanual del 15,7% en los cierres de agosto de 2018 a agosto de 2019. Esta caída es la segunda caída interanual mensual consecutiva para LGI Homes y la cuarta de las últimas seis meses. Después de un gran salto en los cierres de marzo prepandémico del 40,5%, LGIH registró el siguiente cambio interanual en las ventas: abril -1,1%, mayo -6,0%, junio + 16,7% y julio -9,1%.

LGIH se vendió un 5,9% tras esta noticia en medio de una venta masiva en el mercado de valores. La acción parece estar atrapada en un patrón de consolidación de dos meses (¿quizás superando?) Entre $ 100 y $ 120.

Casas LGI (NASDAQ: LGIH) perdió 5.9% y apenas se aferró al soporte de 50DMA.

El informe del mes pasado sobre las ventas de viviendas unifamiliares nuevas ayudó a confirmar una recuperación en forma de V en el mercado de la vivienda. Estas sólidas cifras de ventas no son simplemente el artefacto de los compradores que intentan ponerse al día con los bloqueos de la pandemia del coronavirus.

Las cifras de ventas interanuales ilustran aún más la solidez del mercado de viviendas nuevas durante los últimos 3 meses: marzo -7,5%, abril -14,2%, mayo + 14,5%, junio + 9,0%, julio + 36,3%.

Fuente de los datos de vivienda: Oficina del Censo de EE. UU. Y Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Nuevas casas unifamiliares vendidas: Estados Unidos (HSN1F), recuperado de FRED, Banco de la Reserva Federal de St. Louis, 5 de septiembre de 2020.

Estos números indican que LGIH pasó de liderar el mercado a quedarse rezagado. Esta comparación sugiere que la debilidad de agosto indica una normalización del mercado de la vivienda.

Redfin (RDFN) publica datos muy oportunos en el sitio web de su centro de datos. Las cifras de ventas totales de viviendas de Redfin sugieren que el pico estacional en las ventas de viviendas se produjo un mes más tarde de lo habitual este año.

Las ventas de viviendas aparentemente han alcanzado un pico estacional.

En conjunto, estos datos permiten que la estrategia comercial estacional para los constructores de viviendas salga del estante. El ciclo de elecciones presidenciales puede complicar el lanzamiento de octubre / noviembre de la temporada de compra de acciones de constructores de viviendas pero, hasta que se demuestre lo contrario, este momento parece un buen objetivo para una nueva fase de acumulación de acciones de constructores de viviendas. Mientras tanto, la próxima serie de resultados de constructores de viviendas proporcionará puntos importantes para validar (o no) los cambios recientes en el mercado de la vivienda.

Fondo del índice de construcción de viviendas iShares Dow Jones de EE. UU. (MURCIÉLAGOS: ITB) perdió 2.2% mientras continúa la corrección de su máximo histórico. Fuente para gráficos de acciones: FreeStockCharts

¡Ten cuidado ahí fuera!

Divulgar: No tenemos posiciones en ninguna de las acciones mencionadas, pero podemos iniciar una posición larga en ITB durante las próximas 72 horas. Yo mismo escribí este artículo y expresa mis propias opiniones. No estoy recibiendo compensación por ello (aparte de Seeking Alpha). No tengo ninguna relación comercial con ninguna empresa cuyas acciones se mencionan en este artículo.

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