Usted puede. Después de realizar el pago de la suma global, informe a su banco que desea que sus primas mensuales se ajusten en consecuencia.

Tarjeta Devon

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Me han despedido y tengo una fianza de R430 000 con unos 14 años para pagarla. He decidido pagar todas las [otras] deudas y me quedarán unos R200 000 que me gustaría poner en mi fianza. Esto solo puede ayudarme si reduce mi pago mensual y no la duración de mi período de pago. ¿Se puede hacer de esta manera?

Me gustaría reducir las cuotas porque he decidido trabajar de forma privada en lugar de volver a trabajar para una empresa, por lo que mi preocupación sería poder cubrir fácilmente las cuotas cuando inicie mi negocio.

Gracias por comunicarse con nosotros y enhorabuena al dar este paso hacia el trabajo por cuenta propia. Como ha señalado correctamente, contener los costos y administrar cuidadosamente el flujo de caja es importante al comenzar su propio negocio.

En términos generales, cuando se trata de préstamos garantizados como un bono, la práctica normal es que cualquier pago de suma global realizado en el préstamo hipotecario tendrá el efecto de reducir el monto de capital adeudado por el préstamo y no servirá para reducir el plazo del préstamo. el préstamo. Esto significa que si inyecta R200 000 en su préstamo hipotecario, sus reembolsos mensuales deberían disminuir porque el monto de capital adeudado por el préstamo disminuirá.

Cuando un tenedor de bonos desea reducir el plazo de su préstamo hipotecario, puede realizar un pago global en el préstamo hipotecario y luego indicar al banco que retenga los reembolsos de sus bonos al mismo nivel. Mantener sus primas en un nivel más alto asegurará que puedan pagar el préstamo hipotecario más rápido. Sin embargo, considerando que está tratando de mantener sus gastos mensuales al mínimo mientras configura su negocio, este no es el enfoque que desea tomar. Como resultado, le sugerimos que cuando realice el pago de una suma global de R200 000 en su préstamo hipotecario, emita simultáneamente a su banco una instrucción por escrito que confirme que desea que el plazo de su préstamo hipotecario permanezca sin cambios y que desea sus primas mensuales. ajustado de acuerdo con el monto de capital reducido pendiente.

Como no tenemos información sobre la tasa de interés exacta que se le está cobrando por su préstamo hipotecario ni cuál fue el valor inicial de su bono, no estamos en condiciones de brindarle un cálculo preciso de cuáles serán los reembolsos de sus bonos una vez que haya hizo su pago de suma global en el préstamo hipotecario. Sin embargo, al hacer algunas suposiciones a este respecto, hemos desarrollado un escenario para usted que demuestra el principio. Hemos asumido que su préstamo hipotecario actual de R430 000 tiene un horizonte temporal de 20 años y que está pagando intereses a una tasa del 10% anual.

Utilizando la calculadora de amortización, hemos calculado que los reembolsos mensuales de sus bonos son de R4 765. Suponiendo que pague una cantidad de R200 000 en su préstamo hipotecario, reduciendo así el valor de capital en la misma cantidad, nuestros cálculos muestran que sus nuevos reembolsos mensuales se reducirían en R2 216 a R2 549, lo que representa una reducción efectiva del 46,5% en el reembolso, y el plazo del préstamo se mantendrá sin cambios.

Creemos que esta es una manera excelente de contener los costos mensuales y lo felicitamos por hacerlo. A medida que pueda inyectar capital adicional a su préstamo hipotecario, le recomendamos que lo haga, ya que esto tendrá el efecto de reducir aún más sus pagos mensuales. Si necesita algún consejo adicional, no dude en contactarnos directamente.

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