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Por Geoffrey Smith

Investing.com – El mercado inmobiliario del Reino Unido está cambiando para siempre como resultado de la pandemia, pero no necesariamente lo adivinaría al observar las acciones del sector.

La actividad en el mercado de la vivienda se ha disparado en las semanas transcurridas desde que el gobierno del Reino Unido relajó sus restricciones sobre las visitas, ya que los habitantes ricos de las ciudades se venden en busca de más espacio en los suburbios y más allá. Incluso si la mayoría no espera trabajar desde casa constantemente para siempre, es una contingencia que para muchos se ha vuelto necesario planificar.

Según Zoopla, la segunda plataforma en línea más grande del país para la venta de propiedades, el tiempo necesario para vender una casa ha caído un 31% con respecto al verano pasado.

“Esto no es solo una demanda reprimida que regresa al mercado”, dijo Zoopla. “También refleja el impacto de una reevaluación única en la vida de las necesidades de vivienda de la nación tras el cierre de más de 50 días. Los propietarios e inquilinos están reconsiderando sus requisitos de vivienda, caracterizados por una búsqueda de más espacio y expectativas cambiantes para el trabajo y los patrones de viaje “.

Zoopla espera que esto continúe hasta bien entrado el cuarto trimestre. Los precios siguen subiendo, por el momento, en casi todas las partes del país. Eso significa que no hay un freno a la oferta de los vendedores atrapados por la equidad negativa, y disminuye el temor de intentar vender en lo que, en vista de la situación económica, debería ser un mercado débil.

Una oportunidad de oro, entonces, para los agentes inmobiliarios (como los británicos llaman a los agentes inmobiliarios), cuyo negocio depende más del volumen de transacciones que de los precios pagados. Pero el mercado parece tardar en aceptar la idea.

Sí, los precios de las acciones de los agentes inmobiliarios han superado a las acciones de los constructores de viviendas que se negocian más activamente en el último mes, pero para el año hasta la fecha, la imagen es muy diferente. Foxtons (LON 🙂 y Countrywide (LON :), dos de los nombres de agentes más conocidos, todavía están por debajo del 55%.

Countrywide también se ha visto obstaculizada por problemas para vender su rama de propiedades comerciales, y los cambios estructurales a las plataformas en línea y la repentina interrupción del negocio en marzo han castigado la debilidad preexistente del balance. Pero incluso al especialista en línea Purplebricks (LON 🙂 apenas le ha ido mejor, perdiendo un 30%.

Para juegos en línea puros, Purplebricks y En el mercado (LON 🙂 son las únicas dos alternativas a Rightmove (OTC :), cuyo precio de 5 mil millones de libras es más de 15 veces su valor de mercado combinado. En las últimas semanas, ha habido indicios de que ambos están empezando a alejar a los agentes independientes de Rightmove con términos publicitarios. Purplebricks ha subido un 84% este mes y ha ganado otro 5,4% gracias al informe de Zoopla. Rightmove ganó un 0,4% y ha subido un 11,6% en el mismo período. Mientras tanto, el índice de capitalización media del Reino Unido cayó un 0,1% a media mañana, tras haber subido un 2,6% durante el último mes.

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