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© Reuters. Los trabajadores guían el equipo en un desarrollo de condominios en Charlottetown, Isla del Príncipe Eduardo

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Por Julie Gordon

OTTAWA (Reuters) – Guerras de licitación y comienzos optimistas: el mercado inmobiliario de Canadá no está cediendo ante la doble conmoción del COVID-19 y la caída de los precios del petróleo, lo que ha paralizado la economía del país y ha llevado a una tasa de desempleo récord.

Las ventas de viviendas se recuperaron un 56,9% en mayo respecto al mes anterior, el mes de abril más débil registrado, dijo el lunes la Asociación Canadiense de Bienes Raíces. Los precios subieron un 5,3% año tras año y se mantuvieron estables con abril, ya que los nuevos listados se han desplomado, manteniendo la oferta en muchos mercados.

Esto sigue a comienzos de viviendas sorprendentemente boyantes lanzados la semana pasada, mientras la construcción se recuperaba de los cierres de abril.

Para Tina Dang y Alex Kean, la pandemia de COVID-19 parecía un buen momento para comprar una casa en Toronto. Pero vieron tres casas vendidas en guerras de ofertas en el último mes.

“Ves titulares todo el tiempo que dicen que las ventas de viviendas se están desplomando debido a COVID”, dijo Dang. “Pero es bastante impactante … todavía estamos en territorio de ofertas múltiples”.

Aún así, los economistas advierten que se avecinan grietas. La inmigración, el principal impulsor del crecimiento de nuevos hogares en Canadá, se ha desplomado. El mercado de alquileres a corto plazo se ha desvanecido, y la caída de los alquileres a largo plazo cambia la perspectiva para los propietarios inversores.

“Puedo reconocer a corto plazo que los precios son rígidos y que la psicología del mercado aún no ha cambiado”, dijo Royce Mendes, economista senior de CIBC Capital Markets.

“Pero cuando veo algunos meses, particularmente cuando algunos de estos aplazamientos hipotecarios comienzan a disminuir … el mercado podría llegar a un punto débil”.

De hecho, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda dijo el mes pasado que los precios de las viviendas podrían caer hasta un 18% desde los niveles máximos en medio de la disminución de COVID-19 en la producción, el empleo y la inmigración.

La caída de los precios podría agriar el panorama para muchos inversores de condominios, que contaban con ganancias de precios para compensar las bajas tasas de alquiler de CAP, dijo Robert Kavcic, economista senior de BMO Capital Markets.

“Si la economía deja de tener sentido … eso podría obligar a algunos inversionistas a voltear esos condominios nuevamente al mercado de reventa”, dijo.

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